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2006重庆地产大预言
Jack说：
2005年政府为稳定房价，连续出台系列政策，对全国的房地产市场进行调控。一时间，房地产成为全国人民最关注的焦点：大批投资者撤出楼市，购房者持币观望，绝大部分新楼盘推迟开盘。重庆及全国房地产市场经历了巨大的波折，行业从年初的乐观到政策调整后市场的一片沉寂，国家宏观政策对行业发展造成了巨大的影响。行业内专家学者对未来一段时间内重庆市房地产市场走势的观点莫衷一是。
2006年，重庆地产到底何去何从，究竟向左还是向右？让我们来听听“地产预言家”们的预言吧！
★专家派观点：房价不会降 购房趋理性 开发商各谋出路
重庆大学房地产学院院长：任宏
2005年是房地产的政策年，明年国家对整个房地产行业的调控将会减弱。而整个重庆的房价本身就不高，所以寄期望于整个房价下降是不可能的，但整个房价的上升空间取决于进入重庆房地产市场的外来资金。所以，2006年整个市场会逐渐转好，但是不会出现像前两年那样的火爆场面，而是逐渐趋于理性。
中国房地产指数研究院西南分院研究总监：石磊
2006年将是一个房地产行业的调整年。如果说今年是外部因素致使的被动调整，明年的调整将是内部因素催生的主动调整。目前行业利润率下降，资金门槛提高，拆迁难度加大，将导致更多企业出局，大量的中小企业面临着转行、合作开发的局面。随着行业集约化程度的提高，更多大型开发企业从单纯的住宅开发转为综合开发，从物业销售转为经营销售并举，同时资金获取的渠道也呈多元化的态势。
★媒体派观点：
区域冷暖各有不同 你方唱罢我登场
《中国房地产报》西南事业部主任：颜占斌
在外来开发商进入重庆的同时，重庆的开发商也会将脚步伸向外地，重庆的房价会稳步上扬，产品结构会逐渐优化，2006年的地产市场会出现区域冷暖不同的情况，北部市场的回暖时间会比较长，但反之，渝中、南岸的市场回暖速度会比较快。
★开发商观点：
地产成本稳定 价格有10％的上升空间
重庆建工集团房地产开发有限公司总经理助理：向阳
2006年的重庆房地产市场将是一个强者越强、弱者越弱的市场，很多地产企业将退出一级市场。据个人估计，明年整个房地产的成本将会比较稳定，诸如土地、钢铁，价格不会发生太大的变化。总的说来，重庆地产市场的环境是很好的：政府方面，扶持地产的发展；外来资金，看好重庆地产市场；消费市场，重庆的地产消费市场是实实在在存在的，所以，重庆的房价还有上升空间，估计明年房价的涨幅在10％左右。
★地产顾问派观点：
房价涨不了 滨江物业唱主角
中原重庆顾问公司策划中心总监：江涛
2005年调控的不是现在，是未来。国家政策不是对症下药，而是引导未来发展方向。所以对于市场而言调控的效果要两三年后才能体现出来。因此，我认为重庆的房价最有代表性的还是主城区范围内中档住宅物业的价格体系，我自己更愿意把它作为一个标杆去衡量重庆房价。我喜欢看咱们老百姓的收入来思考房价，我建议大家关注滨江地产，随着主城区土地告急，我感觉这两年滨江物业有较大潜力卷土重来，滨江物业会越走越高。2006年内应有较大起色，2007年走向高峰。总之，我个人的观点就是房价还“涨”不了。
★购房者观点：
不温不火将持续 买房还要慢慢选
地点：江北××楼盘售房部
裴先生 年龄：29岁 职业：摩托车行业外贸
2006年的重庆地产不会出现大的波动，房价既不会涨多少，也不会降多少；至于房地产行业的市场冷热，估计重庆的房地产行业在2006年会持续2005年下半年这种不温不火的状况。无论政府怎么“救市”，但钱始终是掌握在消费者手中的。除非政府在明年又有大规模的拆迁，那么有可能会出现地产“火爆”一时的现象。当记者问及打算在什么时候购房时，裴先生不急不慢幽默地回答道：“不急，选房就相当于选老婆，没有时间的打算，只有标准的不变，所以一定要慢慢来。”
本组稿件均由本报记者 张梅 采写
本组图形均由 李媛媛 制
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2006年:重庆地产十大预测
一、土地价格下降
从目前出让情况看，重庆出让多为大宗土地。随着土地市场的逐步规范，规模小的开发企业受资金限制购地较困难，规模大、资金充足的开发企业更注重建设大规模、配套完善的成熟居住社区，所以往往选择面积较大的宗地。但是目前地价偏高，一次性购买大面积的土地所需资金量大，有此资金实力的开发企业更少，因此预计单位面积土地价格与2005年相比会有所下降。
二、房价稳中有升
今年下半年以来一些房地产项目已经通过或明或暗的方式开始降价销售，从11月份统计数据来看，整个市场的房价起伏不大。受城市经济的持续增长、购房消费信心增强以及政府对行业的支持等因素影响，2006年的房价可以保持稳定，局部热点区域还有进一步上涨的可能。
三、外地开发商抢滩市场
重庆的房价远低于上海、北京等城市，同时土地获取相对容易；另外，重庆的经济和城市发展正处于快速上升阶段，居民有改善居住条件的强烈愿望，城市需要进行新的建设，加上政策的支持，房地产发展比东部沿海更具潜力，对外地投资者有很大的吸引力。
四、需求放开成交量上升
2006年，我市的GDP会快速增长，经济的发展将拉动部分主动需求。重庆将加快城市建设以及公共基础设施建设，市民的收入有不同程度的提高，部分反应在消费问题上就是对住房的需求。经过半年多时间的调整，到2006年大部分购房者的消费心理趋于成熟。今年压抑的购房需求回释放出来，出现一个购房高峰期。
五、上半年住宅供应集中放量
经过2005年下半年的调整休整之后，房地产开发企业对市场有了较清晰的认识，一些开发商对自己的项目也重新进行了定位。今年已经推迟开盘的项目以及预计明年开盘的项目将会陆续亮相。所以2006年的房屋供应量会比较充足。
六、本地开发商向外开拓步伐加快
经过多年来我市房地产市场的发展，已经有一批本地的房地产开发企业成长为具有竞争力的企业。本地的这些优秀企业想进一步成长为全国性的大型房地产开发企业，就不能只局限于本地的开发，必须积极开拓国内其他城市的地产市场。
七、产品持续创新
受土地、市场等因素的影响，开发商会在产品层面、市场定位等方面有新的突破，整个市场的创新将成为一种必然趋势。特别是外来开发商，在开发项目时更多的是带来了新的生活理念。
八、行业竞争加剧
随着房地产市场的日益成熟，消费者在购房时将会有更多选择，行业竞争必然会越来越激烈，以卖方市场为主的情况已经改变。
九、商铺业态向多元化发展
在本届房交会期间，商业用房“遇冷”的态势非常明显。主要原因是目前商铺发展的速度已经超过了我市经济发展的速度，因此大量商铺空置。并且是商业经营太过单一化，现在我市的商铺以传统商铺类型为主，如百货、零售等，缺乏一些休闲场所。所以商铺会向多元化方向发展。
十、开发融资方式多样化
2006年，政府对证券市场的改造启动，会间接影响一批投资者对房地产投资的热情。国内银行及证券、境外银行目前均在尝试进行金融产品创新，在香港和新加坡已成熟的房地产信托基金（REITS）也准备以新的形式出现。可以预见2006年金融行业将会为开发企业提供更多的融资渠道。本稿件由中国指数研究院西南分院提供
http://cqsb.huash.com/gb/cqsb/2005-12/06/content_2422493.htm
发表于
2006-6-4 16:43:06
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