重庆主城区还有多少江景房值得期待？

　　3年新增800万方

　　前不久，重庆提出了“第一江城”的概念，重庆地产中最具特色的滨江地产也随着“江城”这一城市名片的提出而显得寓意非凡。随着众多品牌地产商的大举进入以及南、北滨路硝烟渐浓的滨江之争，滨江地产开始朝着大体量，高档次的方向发展。

　　“今年将是滨江地产的时代”已是众多业界人士的共识。

　　在重庆，滨江地产早已随着《重庆渝中半岛城市形象设计》的规划出台获得迅猛的发展。根据不完全统计，沿主城区两江四岸星罗棋布的江景楼盘，大大小小已近百家。滨江项目的总容积在700万平方米以上。进入2006年，滨江楼盘发展势头未减。而在未来3年，整个重庆还将新增加滨江物业800万平方米以上，未来江岸线长度达到100多公里，仅仅江北嘴—东方港湾一带就将增加400万平方米的开发量。

　　南滨地产一路领跑

　　对于2006年的滨江地产年，业内人士普遍认为南滨路将是最大获利者。南滨路作为第一个开发的滨江板块，已经成为重庆观江赏景、餐饮娱乐的一张名片。同时，其成熟的居住氛围也在阳光华庭、海棠晓月以及后来的融侨半岛等品牌小区的入住中先期形成。

　　海棠晓月策划部经理李松认为，随着南坪交通环境改善的渐入佳境，今年南滨滨江地产将成市场焦点。融侨半岛销售部的唐加辉认为，大体量、高档次、大品牌是南滨滨江地产的特点。浦辉地产、洋世达等老牌本土地产商加上融侨、和黄等外地品牌的进入，将快速推进南滨滨江地产发展。

　　据介绍，一直盘踞北京的地产大腕潘石屹已落子南滨路；李嘉诚旗下的和黄地产今年将推出“南滨项目”，这个号称“升级版大都会”的项目将成为南滨经济圈的核心；重庆喜来登酒店和喜来登国际中心也已启动建设，一座形似吉隆坡双子星大厦的标志性建筑将现身。

　　如果把南滨路的概念往上扩展一点，已经和将要亮相的楼盘有美堤雅城、东原中央大街、武夷滨江、阳光100、和黄、海棠晓月、阳光汇、龙湖观山水等楼盘，初步的供应量会达到200万平方米，规划量接近2000万平方米。而南滨路沿线大腕商家的进入似乎预示了南滨滨江地产的又一轮领跑态势。

　　江景房短期供不应求

　　南滨路拥有绵长的江岸线，也具有观赏渝中半岛的独佳视野，这一点是成就南滨发展的关键，也是吸引购房者的前提。从南滨滨江楼盘的销售来看，购房者在选购南滨滨江楼盘时普遍看好江景房。

　　据南滨路上各滨江楼盘不完全统计，目前在售楼盘中尚存江景房短期内可能会出现供不应求的局面。据悉，龙湖·观山水目前推售的二期中6号、11号楼为江景房，4月22日推出即受到消费者追捧，目前江景房剩余套数不到20套，可供销售面积不足2000平方米。其中72平方米的二房仅剩3套，105—106平方米的三房还有10多套。融侨云满庭二、三、四房户型均有部分江景房可供选购。海棠晓月江景房则全为大版户型，号称“空中别墅”的御景天域户型多为200平方米以上的跃层，更有2套1000余平方米的顶级三层别墅。目前剩余100多套，面江户型拥有绝好的江岸美景。阳光100目前在售江景房据称仅40多套，户型面积从70—120平方米均有。其中3套可观赏两江交汇和江北嘴的正江房则尤显稀贵。在此情况下，阳光汇·江尚的推出无疑将有效补充南滨江景房的市场供给。据了解，江尚由2幢28层的塔楼组成，面积以110—160平方米的三房、四房为主。该组团位于南滨最繁华地带，拥有南滨最丰富的人文景致，同时还可以尽收浩瀚江景和繁华的渝中半岛。该组团最大的卖点为江景、人文、南山、园景及渝中半岛繁华灯火的“五重景观”。江尚面江户型全部以江景为特色。

　　价格一路飙升

　　业内人士称造成南滨江景房近期稀缺的原因一方面在于沿线东原中央大街、武夷滨江等楼盘尚未推出；另一方面在于推出的龙湖·观山水、阳光100、阳光汇、海棠晓月、融侨云满庭等项目也保留了部分江景地块待开发。融侨预计在今年年底推出的左海湾据称拥有绝佳的江景，海棠晓月后期推出的C组团将有10多万平方米的江景房。造成商家保留江景地块的原因，缘于江景房一路飙升的价格。从2001年融侨半岛2800元/平方米的均价到今天的4000多、6000多元/平方米，江景房价格年年看涨。所以有业内人士说江景房升值潜力巨大，告诫购房者江景房宜早买早赚。

　　可开发资源减少

　　“滨江地产不等于江景房。”洋世达地产江海涛认为，所谓江景，是既要有“江”，又要有“景”。这个“景”除了江面的美色外，还应该能隔着江看山城的夜景、城市的繁华景象以及美丽的山色等。那些只能远见一条“白练”的楼盘只能称之为“泛江景房”；能较近距离看江，却无“景”可言的算是“准江景房”；而只有那些江面开阔，景色绝佳的“纯江景房”才是最具价值的，这样的江景房也是最为稀缺的。

　　江海涛认为，重庆一江两岸的地理特征看似拥有长长的水岸线，其实真正可以用于开发的水岸线并不长，具有观景价值的江岸就更少。同时，由于江景的不可再生性，江景资源总量的有限性，一个严峻的现实摆在面前,在沿江楼盘开发越来越火爆的同时，江景可开发的资源却是越来越稀缺了。即便是在滨江地产将达800万平方米的未来3年，真正能提供给我们的纯江景房也是少之又少的