客栈 > 武汉> 浏览贴子

武汉房地产建设研究一

Jack说：

武汉不断加快经济适用房建设 做到为民办实事


  30日，武汉的一次电视直播牵动了数百万人的目光，1230户中低收入家庭的乔迁愿望，借助这次公开面向社会的经济适用房摇号活动，终于得以实现。


    武汉是全国最早组织建设经济适用住房的城市。


    他们将经济适用房的建设纳入为民办实事的重要内容，已开展了长达11年的探索，形成了以经济适用房为主体的住房保障体系。


    截至今年底，武汉经济适用房累计竣工面积达1180多万平方米，改善了近11万余户中低收入家庭的居住条件，仅2006年一年，就解决了1.6万户低收入家庭住房问题，提前实现城区人均住房使用面积6平方米以下的最低收入家庭住房“应保尽保”的目标。


    这次的摇号活动自去年开始正式成为面向社会公开发售经济适用房的方式，据武汉市房产局局长周茂棣介绍，房源数量持续供不应求，市民对经济适用房发售公开化的要求催生了这一政策的落地：资格申请、网上报名、现场摇号到最后售房，整个过程都置于公众的监督下，使之进一步透明，真正坚持了公正、公开、公平的原则。


    在实现售房透明化的同时，武汉加强经济适用房建设的管理，不断提高经济适用房规划设计和管理水平。分管此项工作的武汉副市长尹维真认为，经济适用房面积不在大，在于功能全；占地不在多，在于环境美；造价不在高，在于质量好。今年开始，武汉经济适用房制度进一步规范化，不仅对户型面积加以控制，还倡导开发商按照商品房标准建设经济适用房，并严把价格关，通过对开发商的政策倾斜来不断压低成本，真正做到明码标价，使经济适用房真正“经济”起来。


    “十一五”期间，武汉仍将以建设普通住房为重点，从严控制高档住宅和大户型住房，着力改善中低收入住房困难家庭的住房条件，经济适用房将占全市住房建设量的30%左右，预计未来5年的建设量将超过前11年的竣工量之和。

发表于 2007-1-12 20:37:57

 

Jack 说：

武汉提高经济适用住房供应比例至30％



武汉市进一步加大经济适用住房市场供应，将经济适用住房年度供应量占全市住宅总量比例，由以前平均每年15％提高到今后几年的30％，以缓解中小套型住房供应不足带来的房价上涨压力。

　　武汉市房产管理局住房发展处处长肖宇艳介绍，武汉市今年下达的经济适用住房建设计划面积为362.53万平方米，约占全年住宅竣工面积的 30％。这一建设规模不仅比去年净增100万平方米左右，而且超过了2001年至2004年这个市经济适用住房建设规模的总和。与此同时，武汉市政府提出，“2005年全市各类经济适用住房住房计划项目要百分之百开工”，“2006年全市各类经济适用住房计划项目要百分之五十以上开工”，对经济适用住房的开工和建设周期确定了硬指标。武汉市房产管理局市场管理处处长耿宏诚说，随着经济适用住房建设规模的加大，今年底以前，武汉市将有73个经济适用住房项目开工和在建，总规划面积达412.4万平方米。

2007-1-12 20:38:47

Jack 说：

取经武汉经济适用房模式 建设部强调“五严”

荆楚网消息（楚天金报）记者孙荣飞报道：日前，武昌区丽华苑1230套经济适用房摇号引来了建设部办公厅、住宅与房地产司等部门的现场观摩。在现场，建设部办公厅副主任张志新明确表示，武汉模式列入建设部推广、培训教材，经济适用房重回社会保障功能，并且从五个方面严格控制。

作为全国最早组织建设经济适用住房的城市，截至去年底，武汉经济适用房累计竣工面积达 1180多万平方米，改善了约11万户中低收入家庭的居住条件。武汉市房管局局长周茂棣说：“仅2006年一年，就解决了1.6万户低收入家庭住房问题，提前实现城区人均住房使用面积6平方米以下的最低收入家庭住房‘应保尽保’的目标。”

对此，张志新表示，武汉的住房保障建设走在了全国前列，到目前很多城市还没有公布未来(包括 2007年)经济适用房供应计划。他强调，建设部下一步工作重点是，为解决低收入家庭住房问题，将严格实施供应对象申请制度、严格执行建设标准、严格规范销售管理、严格上市交易管理、严格集资合作建房管理。

2007-1-12 20:42:09

Jack 说：

搜房上的武汉房产主页:

http://news.wuhan.soufun.com/subject/whjjsyf/index.html

2007-1-12 20:43:52

Jack 说：

2006年11月武汉楼市大体景象：房价涨了 销售量升了

汉口：房价、销量全市之最　青山区：价格涨幅最高　沌口：价格唯一下跌片区　
　　
　　
　　 “成交均价3874.56元/平方米，比上月上涨59.04元/平方米；月销售总套数6975套，比上月增加了1189套”，将武汉楼市绘成坐标轴，可以看见，11月份的成交均价与销售总量是两条飘红曲线，上扬明显。
　　
　　 通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，可以看出11月份武汉楼市的大体景象：房价涨了！销售量升了。
　　
　　 1.55%，20.55％，这两个涨幅百分比，更是11月份武汉楼市直观的表白。
　　
　　 豪华户型成交增长65.45%
　　
　　 11月份，武汉楼盘成交均价在4000元/平方米以下的户型，占整体成交量52.1%，其中3000元/平方米的户型，占全部成交总量的19.3%， 3000－4000元/平方米的住宅则占到41.5%，4000元/平方米以上的户型占到24.3%，价格在5000元/平方米以上的住宅占成交总量的 13.4%。比较上月数据可知，本月各户型成交量均较上月有不同程度的增长，其中5000元/平方米以上的户型本月成交953套，较上月增长 65.45%。
　　
　　 90-120平方米仍受青睐
　　
　　 11月商品住宅成交依然主要集中在90-120平方米户型，占总成交量的36.84%，90平方米以下的户型成交比例较上月略有上涨，占全部成交量的23.13%。而140平方米以上的户型成交情况则较上月有大幅回落，占全部成交量的11.46%。
　　
　　 90平方米以下户型成交均价最高
　　
　　 11月份90平方米以下户型成交均价最高，高达4372.47元/平方米；90－120平方米户型成交均价最低，仅3658.23元/平方米；120－ 140平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为3764.59元/平方米和4126.35元/平方米。
　　
　　 目前90平方米以下的户型主要集中在武汉各中心城区，由于地理位置和环境的优势，使得中小户型成交均价较高。而近期，随着武汉市精装小户型的火爆上市和热销，这些精装小户型成交均价都在5500元/平方米以上，他们的成交必然带动该区间内户型的价格上涨。
　　
　　 两室和三室为新增主力户型
　　
　　根据武汉房地产信息网数据统计，今年11月份全市备案区域项目增加22个，新增总建筑面积1632099.18平方米，与上月相比，备案项目增加了 4.77％，新增建筑面积增加了54.04％。这些备案项目的建筑类型主要以高层为主，其次是小高层和多层。其中高层项目占新增项目的49.56％，小高层项目占26.61％，多层项目占23.83％。
　　
　　 11月新增商品房用途主要是住宅，也有少量的商业用房，其中商业用房项目占总上市项目9.35％。
　　
　　 11月全市新增项目户型有：一室一厅，二室一厅，二室二厅，三室二厅，四室二厅及复式。其中二室二厅和三室二厅为本月新增项目的主力户型，分别占新增总套数的36.84％和32.99％。一室一厅占17.16％，二室一厅占2.05％，四室二厅及复式占10.96％。商品房建筑面积多集中在90－130平方米。
　　
　　 11月新增项目仍然是以两室和三室的中大户型为主，与上月相比，小户型新增项目和面积有所增加，二室的项目本月所占比重最大，达到32.99％。

2007-1-12 20:53:01

回复贴子

内容：  
图片链接：  (如何贴图？)

  <-- 请只按一次