两江四岸百湖，这是上天赐给武汉人的独特资源。千百年来，武汉因江而兴，也饱受洪水之患。1998年的大洪水过后，国家大手笔加固长江堤防，武汉开始用全新的思路，对江滩进行综合整治。令人惊喜的是，江滩美化造就的新江
景，成为带动经济发展、提升城市形象、吸引外来资金、塑造新型生活的巨大引擎，短短四五年里，两江四岸高楼林立，人流商流密集，充满强烈的现代都市气息。
新江景对武汉究竟意味着什么？武汉江景到底值多少钱？武汉两江四岸究竟发生了哪些变化，还将发生什么样的变化？作为投资者，如何从中捕捉商业机会？作为普通市民，如何在这一轮大变局中抓住机遇，规划自己的生活、职业和未来？
今起，晨报推出系列报道“聚焦武汉江景价值”，深入展现新江景给武汉带来的巨变。您对晨报报道有何意见和建议，请拨打互动热线85777777,或发短信至13007174497。刚刚热播的大型纪录片———央视《再说长江》第20集《江湖武汉》中，这样说道：“一座城市因水而兴也因水而患的恩恩怨怨，在武汉这个城市达到了极致。”
老武汉人不会想到，1998年以来，短短8年时间，武汉已与交恶数千年的江水一泯恩仇，和谐共生。他们更不会想到，当年被洪水一遍遍冲刷涤荡的江滩，如今成了全球最大的外滩广场，而且，在这全长将达55公里、已建设4年多、投资逾10亿元的江滩周边，已衍生出一条巨型经济带。
这当中，最令人兴奋和期待的，是“江景”价值的惊人提升。
江边房价5年涨了一倍多
“当初要是听我的，在江边买套房子该几好。”这句话，54岁的“老武昌”黄章民不知对家人唠叨了多少遍。 8月27日下午，在武昌积玉桥“锦江国际城”售楼部，面对每平米6600元的房价，老黄照例向儿子重复那句每次来看房都说的话，他已记不清自己是第几次到武昌江边看房子了。24岁那年，黄章民从武昌积玉桥搬到硚口区，30年来一直梦想有一天能“叶落归根”，回到积玉桥一带居住。2001年底，当开发商“武建富强”在原国棉六厂地块内，建起武昌江边第一个成规模的高档楼盘“蓝湾俊园”后，老黄动了心思，想用多年攒下的30万元，买一套百多平米的江景房。想法一提出，就遭到家人反对：“好不容易从那个‘贫民区’搬出来，干嘛还回去？”“一平米要2500元，太贵了，离长江那么近，万一发大水，最容易被淹了。” 老黄只好放弃。但随后几年的行情，却让黄章民和家人跌破了眼镜、悔青了肠子：以武昌蓝湾俊园、汉口滨江苑为代表的江滩楼盘，均价在5年里涨了一倍多。开盘时还被部分媒体调侃“开发商在冷僻地段的逆向思维”的蓝湾俊园，在2005年初，随着武昌江滩三期完工，价格一路飙升，当时在二手房市场就已冲到5000 元-平米，比开盘价翻了一番。同样，汉口江滩三期改造还未动工时，长江二桥旁滨江苑开盘价是2000元-平米左右，但短短一年多时间，随着2004年底江滩动工，其均价就涨到3700元-平方米，目前普通房售价更是突破4300元-平米，全江景房高达6000元-平米。
同一楼盘,江景房比普通房贵2倍多
“1000元一平米的时代已经过去了，我旁边的新房都是每平米6000元以上了。要不是江滩修好了，这房子哪能一下这么值钱啊！”每晚在武昌江滩边乘凉的老张，对自己所住的街区由“贫民区”变成豪宅区很是得意。在老张每晚眺望的对岸———亮堂、热闹、繁华的汉口江滩黄金地段，一处航母式的建筑拔地而起。它叫时代广场，“少东家”是汉龙实业综合开发（武汉）有限公司，“老东家”是香港地产巨头九龙仓集团。在晒了10年地皮后，汉版时代广场2004年3月29日正式启动，成为九龙仓在内地开发的第五个时代广场，目前其高档住宅楼已开卖。据称，时代广场背对江景的住宅起价5700元-平米，而正对江景的均价就达9000元-平米，位于最高几层的全江景豪宅已达2万元-平米，成为名符其实的武汉楼王。在时代广场隔壁，顶着一个巨型金色大圆球的江城明珠豪生大酒店，3个月前闪亮登场。这座一度停工多年的43层建筑，如今已是一家豪华五星级酒店，在这里住一晚看看江，至少得花650元以上，比市区几家老牌五星级酒店要贵至少200元———这还是开业优惠价。如果要在全江景的总统套房住住，一晚就得花1.6万元。
沿江店铺租金涨了近七成
汉口沿江大道123号，在此已开了8年副食店的胡财记，现在更舍不得离开了。1998年，他的“拥军爱民平价店”还只是一个3平米的电话亭。托2002年江滩改造的福，现在已扩张到25平米，营业额也从每天的100元，涨到了现在的1000多元。“五六年前，我们都羡慕住在六渡桥、江汉路的人，门口摆条板凳都能发财。”8月下旬的一天，武昌中华路码头“梅梅副食店”的老板张女士告诉记者，她原来不觉得住在江边有什么好，但“去年武昌江滩一修好，我店里的生意一下子就好起来了，日均营业额增加一倍多”。跟着生意涨起来的，还有江边门面房的租金。张女士租用的门面，租金已经由两年前的每平米30元，涨到了现在的50元，“如果算上转让费，就更贵了”。家住黎黄陂路的老郭，上世纪90年代中期曾想把自家在江边的房子租出去，但租房信息贴出去好几个月，都因离中心城区较远而无人问津。如今，他家的房子变成了一家30平米的欧式咖啡厅。“以前我就住在这个位子，江滩改造后，道路扩宽了，我们家也成了江滩门面的一部分。”他说，现在沿江大道一个几十平米的小店，月租金上万元。
两个月诞生两大全国“地王” 2003年，一个起初并不为市民关注的楼盘，突然成为街头巷尾议论的话题———它面朝江堤，周边都是低矮的老城区，紧挨芦沟桥路，也不邻解放大道这条主干道，但它在武汉第一家打出了江景豪宅的口号，卖出了最高9438元-平米的天价。这让刚习惯了“3000 元-平米就是豪宅”的武汉市民又一次“长了见识”：原来江景也可以作卖点！2005年4月，武汉春季房交会上，著名策划人王志纲大声疾呼：武汉的城市价值被严重低估，大江大湖的景观优势全国无敌，武汉会像超女一样迅速蹿红！王志纲话出有因———当年2月2日，香港世茂集团以31.5亿元拍下汉阳鹦鹉洲，并决定用80亿元打造“锦绣长江”，创下全国单宗地块最高价格。而王志纲话音未落，当年4月28日，瑞安集团又以33.9亿元拿下汉口永清片，刷新“地王” 纪录。有关人士打了个比方，当一大批沿江项目建成后，武汉这个原来“背江而立”的城市，将转而把挺拔的一面向长江、汉水敞开，形成一条崭新的“天际线”，而江景的价值，难以估量。 |
发表于
2007-1-12 21:53:55
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