[转]宁夏银川房地产市场进入调整阶段 2006年

Jack 说：

外地人购房率占全市购房的52%

房子越盖越密，买房的人越来越多；房价不断上涨，房子却越卖越快。银川的房子究竟“花落谁家”？据银川市房产管理局调查显示，外地人到银川买房已成主流，今年截至目前，外地人在银购房率占全市购房的52％。

随着“大银川”建设战略的
实施，银川市基础设施、教育、治安状况均有较大改善，增强了银川市对周边地区的辐射带动作用，吸引了更多的外地人员来银川市购房。近几年，外地人在银川购房的比率呈逐年上升趋势。据统计，2004年，外地人来银购房率占全市购房的14％，2005年上升为48％。今年以来，随着一批批购房团的到来，外地人在银川购房进入了前所未有的高潮。近五成的商品房外销量充分显示，经过近年城市面貌的改善，银川市的外部影响力在逐步增强，创建“两个适宜”城市目标已得到外地人的认可。截至11月底的数据显示，本市居民购买商品住房面积90.27万平方米，占总销售量的48%，而本市以外人员购买商品住房面积 101.76万平方米，占总销售量的52%。通过调查分析，区内人员在银川市购房群体主要是经济效益较好的行业，如电力、石油、钢铁等行业，均以团购形式购买；区外销售主要为陕西、内蒙古、甘肃临近我区的市县。而在这些外地人当中，绝大部分是退休老人及在银川创业的人员。

2007-1-16 14:41:16

Jack 说：

记者昨日获悉，2006年银川市房地产投资约57亿元，创历史最高水平。2002年-2006年，银川市房地产开发累计完成投资约226亿元，是前5年完成开发投资的4.1倍；年平均增长率达32.8%，高于全市GDP年均增速19.5个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由前5年的21.9%提高到28.2%。

据了解，近五年来，随着实物福利分房的停止，居民住房观念的根本转变和收入水平的不断提高，住宅投资已成为城镇居民新的消费热点，而城镇住房制度改革和住房信贷等政策措施又为这一热点的扩大提供了有利的支持，住宅热点的形成迎来了银川市住宅产业发展的辉煌时期，住宅投资无论在规模上还是在质量层次上都有了新的提升，成为银川市国民经济领域中最具成长性的产业之一，有效地改善了城市面貌和居民居住条件。

２００２年至２００６年１-９月，全市房地产开发累计完成住宅投资１３６.３７亿元，比前5年增加１０４.４４亿元，增长３.２倍，年均增长速度达３６.４%，占房地产开发投资的比重达６５.７%；累计完成住宅竣工面积７５６.３８万平方米，比前5年增长９６.４%。5年间，商品住宅投资占全市房地产开发投资比重从２００２年的６８.５%上升到２００６年１-９月的７１.７%，对全市住宅业的发展发挥了极大的作用。２００２年至２００６年１-９月，全市累计商品房屋销售面积达８９２.５９万平方米，其中，住宅销售面积７５９.８８万平方米,占商品房屋销售面积的８５.１％。

2007-1-16 14:43:18